什么房产算婚前财产
什么房产算婚前财产
一、什么房产算婚前财产
一方在结婚登记前购买并取得产权的房产算婚前财产。具体情形如下：其一，全款购房，若一方在婚前用个人财产全款买房并登记在自己名下，此房产明确为婚前财产，另一方无权分割。其二，按揭购房，一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，产权登记在首付款支付方名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
二、怎样的房产才不算夫妻共同财产
根据法律规定什么房产算婚前财产，以下几种房产不算夫妻共同财产：
1.一方的婚前房产：结婚前购买并登记在一方名下的房产，其产权归属明确，属于婚前个人财产。
2.一方因受到人身损害获得的房产赔偿：因交通事故、工伤等获得的房屋赔偿款，具有特定人身属性，归一方所有。
3.遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产：明确表明由夫妻中一方继承或受赠的房产。
4.一方专用的生活用品：如仅供一方使用的具有个人属性的房产，像某些特殊职业所需的工作用房等。
5.其他应当归一方的财产：具体情况需依据法律和实际情况综合判断。总之，非夫妻双方婚后共同出资购买、登记在双方名下或符合上述特定情形的房产，不属于夫妻共同财产。
三、怎样判定房产不属于夫妻共同债务
要判定房产债务是否不属于夫妻共同债务，关键在于审查债务产生的时间、用途及夫妻双方的约定等因素。
首先房产证没下来结婚后算婚前吗，看债务发生时间。如果是一方婚前所负债务，原则上为个人债务，但债权人能证明用于婚后家庭共同生活的除外。
其次，关注用途。若债务明确用于一方个人不合理开支，而非家庭共同生活、经营所需，不属于共同债务。
再者，审查夫妻约定。夫妻对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产有约定，且债权人知晓该约定的，依约定判定债务归属。
比如，一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，收入未用于家庭共同生活，所涉房产债务可能认定为个人债务。总之，需综合多方面因素，依据法律规定和具体事实准确判定。
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