每经热评二手房当家已是大势所趋房企要抓住以旧换新机遇

每经热评二手房当家已是大势所趋房企要抓住以旧换新机遇

刚刚过去的3月份，新房市场继续不振。据克而瑞数据，30个重点城市新房成交量同比下降52%，与2023年第四季度均值相比仍降23%。而整个今年一季度，已同比下降50%。

然而，二手房成交情况却很好。今年3月，合肥二手网签6894套，新房备案1402套，前者是后者的4.9倍；南京二手住宅成交8563套，新房成交2336套，前者是后者的3.66倍；深圳二手成交3840套，新房成交2816套，前者是后者的1.36倍。

数据的背后，是市场结构的巨变。实际上从去年开始，这个变化就愈发明显。即，供需关系变了，二手房已经成为市场交易主体。

今天以来，这种趋势仍然延续，甚至引发房企的深度忧虑。如华润置地副总裁陈伟就说：“目前市场还是存在库存依然比较高、客户短期信心还不稳定、二手房持续分流一手房的压力等挑战。”

不仅仅是客户被分流了，还有定价权的丧失。在新房为主的时代，市场是卖方市场每经热评二手房当家已是大势所趋房企要抓住以旧换新机遇，价值由开发商定。当价格下行时，开发商可以捂盘惜售或与邻近项目结成价格同盟二手房改造中会遇到哪些问题，对抗买家。而当二手房主导市场时，房价就由成千上万的业主自定。二手房成为市场主力，房企就变得弱势。一季度，百强房企操盘销售业绩同比降幅47.5%二手房改造中会遇到哪些问题，处于近6年低位。

客户被二手房分流，价格受二手房压制二手房改造中会遇到哪些问题，开发商很受伤。怎么办？

悲观中也有希望。上个月底，上海黄浦新天地板块的中海·顺昌玖里开盘，套均总价约4000万元的豪宅项目，当日劲销196.53亿元，创下了全国商品房单次开盘有史以来最高的销售额纪录。再早些时候，北京的融创壹号院正式开盘，一天完成169套成功认购，总金额约56.2亿元。豪宅热销的背后，实际上是改善性需求群体的购买力迸发，是居住升级的体现。

这些豪宅买家，多数都要卖掉一两套旧房，再购置新房。俗话说“以旧换新”，而这正是楼市的新动力。

开发商发现了这个新趋势，政府也发现了。然而，购房人要“以旧换新”，往往会遇到一个堵点：旧房不好卖或卖不上好价钱，这样就不能按计划购置新房。而政府主导的“以旧换新”，是先把业主的房子买下来，用以改造成政策安置房或廉租房，然后给业主“房票”（而不是直接给现金），指定他们用房票在一定区域的指定项目买新房。如此一来，既保障了业主快速把房卖掉，又能将购买力锁定在本市。这样“堵点”就打通了。

总体看来，二手房当家已是大势所趋，房价由买家做主也是大势所趋。这样的结构性调整，肯定会令许多开发商不适应。此时每经热评二手房当家已是大势所趋房企要抓住以旧换新机遇，就需要政府积极作为，多些此类以旧换新的措施，为新房市场添把火，稳妥完成房地产业的全面转型。

每日经济新闻