房租最低仅市场价六折！住一辈子保租房可行吗？
最近一段时间，随着多地保障性租赁住房（保租房）密集入市，保租房这个话题又火了起来。
无论出于何种缘故产生了租房需求，对每一位租客来说，房租无疑都是日常生活中一笔不可小觑的开支，在部分房价较高的大城市，房租甚至有可能占据收入的一半以上。在这样的对比下，租金水平较为亲民，甚至可以便宜到市场价6折的保租房，自然引发了广泛关注。
保租房到底指的是哪些租房？它又为什么可以以这么低的价格出租？租进去之后真的不会有什么“猫腻”？这么便宜的租房，住进去又需要什么条件？能不能租上一辈子呢？
保租房到底是个啥？
事实上，保租房并不是近来才诞生的“新兴概念”：早在2021年6月，国务院就印发文件，提出加快发展保障性租赁住房，解决大城市新市民和青年人等群体的住房困难问题，并加快完善以公租房、保租房和共有产权住房为主体的我国住房保障体系。2022年，住建部又再次明确，“十四五”期间房租最低仅市场价六折！住一辈子保租房可行吗？，我国将计划筹集建设保租房870万套间，帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。
而2025年作为“十四五”规划的收官之年，各地保租房都迎来了集中入市高潮，据报道，包括深圳、上海、成都、郑州、武汉、厦门、昆明等在内的多个城市，保租房建设及入市节奏均在加快，多地也已相继启动筹建或公开选房工作——正也因此，保租房再度轰轰烈烈地成为了近期的热议话题。
那么，保租房到底是什么？它和之前的公租房又有什么区别？
实际上，虽然同为我国住房保障体系的一部分，公租房（公共租赁住房）和保租房（保障性租赁住房）代表着两种不同的住房保障形式：前者是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的租赁住房；而后者则是在原有公租房的基础上范围再扩大，主要面向新市民和青年人等群体，帮助他们解决阶段性住房困难。
一言以蔽之，公租房主要针对城镇中等偏下收入和低收入住房困难家庭，通常有严格的收入门槛和住房条件限制；而保租房主要面向新市民、青年人，不设收入门槛，旨在解决他们的阶段性住房困难，覆盖范围更广。此外，前者的租金通常比后者更低。
一个例子或许可以更好地帮助我们了解公租房与保租房的区别，以深圳为例，只有收入和财产符合：近2年年人均可支配收入54000元以下、1-3人家庭财产66万元内、4人及以上家庭财产87万元以内条件的个人或家庭，才能申请租赁公租房，而申请保租房则无收入和财产方面的限制；租金方面上海公租房好申请么，公租房的租金基本在市场租金的30%，保租房则在市场租金的60%。
不过需要注意的一点是，各地保租房的租金相较市场价的比例并不是完全相同的，如深圳一般为市场租金的60%，但上海一般是不超过同类地段、同等品质房屋租金的90%。
保租房应该怎么申请？
虽然租金相较公租房还是有所上涨，但对比租房市价，保租房的租金显然还是存在优势，且尽管作为保障性租赁住房，保租房社区其实大多是近几年新建的社区，有整片建设的保租房小区，也有商品房小区中配建几栋保租房单元，从外表上看与新建商品房几乎无异。
那么看到这里，相信问题也就来了：这么好的保租房，是每个人都可以申请的吗？
如之前所提到的，保租房的申请限制虽然不如公租房那么多上海公租房好申请么，但由于保租房的初衷，是为了解决大城市新市民和青年人等群体的住房困难问题，因此若想要申请保租房上海公租房好申请么，同样也有一些“门槛”。
以上海为例，上海的保租房申请对象通常不受区域和户籍限制，也没有居住证和缴纳社保等方面的要求，但是，却有一条不可改变的基本准入条件，即在本市合法就业且住房困难，两者缺一不可。合法就业以劳动合同等为依据，住房困难则按照人均住房建筑面积低于15平方米确定。
深圳的限制条件与上海有所不同，需要符合深圳无房、未在享受住房保障优惠政策（包括租补补贴等）、深圳社保正常且满1年的条件，才能申请。
需要说明的是，在申请条件的大框架下，同一座城市不同区域对于保租房的申请要求可能也会有所不同房租最低仅市场价六折！住一辈子保租房可行吗？，例如深圳光明区的保租房申请人还需满足深圳人才引进迁户核准条件，龙岗区的申请人还需要在龙岗区工作并缴纳社保等，因此，如果真的有申请保租房的需求，建议可前往各地、各区的微信公众号或一网通办平台详细查询。
值得一提的是，对于有保租房租赁需求的人群来说，还有一个好消息：虽然保租房的租赁合同原则上有3年的上限，但合同到期后，重新审核仍符合准入条件的，还可以继续续租，无疑可以大大减轻租金方面的负担。
