毕业季如何安心租房？北京市住建委这份指南请收藏

毕业季如何安心租房？北京市住建委这份指南请收藏

又到一年毕业季，即将踏上新征程的毕业生也面临着一件事——租房。如何找到靠谱安心的房子？为切实保障毕业生合法利益，深入开展“我为群众办实事”活动，市住建委22日发布住房租赁指南3.0版，北京日报客户端记者整理出六条干货，帮助年轻人躲开租房“套路”。

一、如何找房？

1、通过互联网交易平台或租房APP找房。要先确定自己的实际需求，在租房平台输入理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。

2、直接到经纪机构或者租赁企业的门店问询。社区附近有不少中介门店都可以提供居间服务，房地产经纪机构、住房租赁企业信息可以通过市住房城乡建设委门户网站查询。

市住建委也透露，今年预计还会有一些集体土地建设租赁房项目陆续上市，毕业生也可留意关注动态信息。

二、选房要注意哪些事项？

租金：据介绍，今年北京市的租赁市场成交量虽然较去年疫情期间有所上升，但租金总体较稳定，且租赁房源供应依然充足。建议学子可先选择多套房源进行比较。

合租：为了节省经费，年轻人也愿意与其他人共同合租住房，但要注意别群租。根据相关规定，要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位毕业季如何安心租房？北京市住建委这份指南请收藏，不得改变房屋内部布局分割出租。

三、看房要注意哪些事项？

1、记得查看出租房屋的房屋权属证书，房主或出租人的身份证件北京租房子去哪个网站，确认房主和出租人的关系毕业季如何安心租房？北京市住建委这份指南请收藏，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人约定的租赁期间，确保您的租期在可转租的时间范围内。

2、警惕“低租金”。看房时，一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，当心被骗取定金、租金。

3、警惕“假承诺”。实地看房时，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。

四、哪些房屋不能租？

按照现行法律文件规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：1.属于违法建筑的；2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3.违反规定改变房屋使用性质的；4.不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的；5.通过改变房屋内部结构等方式分割出租的；6.不符合出租房屋人均居住面积标准的；7.法律、法规禁止出租的政策性住房；8.法律、法规规定禁止出租的其他情形。

五、如何签订租房合同？

选好房子北京租房子去哪个网站，下一步就是签合同了。按照本市相关政策，住房租赁企业必须使用住房租赁合同示范文本。所以，签约前，可以核实下租赁企业出示的是否为示范文本。该文本可以通过市住建委官方网站查询。

同时北京租房子去哪个网站，签约时不要轻信任何的口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障您的权益。

六、租金押金如何支付更安全？

自2021年3月1日起，北京对租赁市场实施了新规，住房租赁企业预收的租金数额最多为一至三个月房租，所以，不要一次性支付长期租金。

押金方面，由住房租赁企业收进房屋再出租的，押金须由北京房地产中介行业协会托管，押金托管后，承租人会收到托管成功的短信，确认押金已托管。

此前，市住建委已公布3批93家存在违法违规行为较多的重点关注企业名单，租房前可以查询下具体名单。

北京日报客户端记者同时了解到，就在今天，市住建委还组织北京房地产中介行业协会向全市房地产经纪机构、住房租赁企业发起面向高校应届毕业生的暖心服务倡议，倡议在8月底前，为应届毕业生提供包括足不出校可选房、即看即租真房源、市场租金有折扣、房屋租金可月付、租房押金可免收、租房佣金可减免、免费搬家可定制、合同期内可换租等八大暖心服务。房地产经纪机构和住房租赁企业可择取符合的倡议积极响应。